Низкий уровень финансовой грамотности людей позволяет ими легко манипулировать. Например, показывать такие демотиваторы:
Действительно, апочемув Японии, да и в Европе, околонулевые ставки по ипотеке, тогда как у нас «дерут» под 9%? Обидно?
Нет.
Ставка по ипотеке ВКЛЮЧЕНА в саму стоимость недвижимости. Это ее составляющая! Когда приводят в пример Европу и Японию, то нужно тут же вспоминать, а сколько у них стоит эта самая недвижимость? И обнаружится, что цены там заоблачные. От перемены слагаемых сумма не меняется.
Представьте, что завтра ставка по ипотеке в России станет 1%. Смоделируйте ситуацию. К чему это приведет?
Люди ринутся, как говорят экономисты, как «голодные собаки», скупать все и вся. Спрос превысит предложение. Цены на квартиры и дома начнут расти, но ставка в 1% не остановит этот рост. Это же почти халява! Бери сейчас — платим когда-то потом. Цены продолжат расти... Они могут увеличиться на 100% и более.
В итоге рынок устаканится тогда, когда стоимость недвижимости при ставке ипотеки в 1% сравняется с ее стоимостью при текущей ставке (9%). Образно говоря, если сейчас покупатель по ипотеке переплачивает 100% от стоимости квартиры в течение 30 лет, то при низкой ставке в 1% сама квартира будет сразу стоить в 2 раза дороже.
Или как в притче с обезьянами, когда они взбунтовались, что им будут давать 3 банана утром и 4 вечером, правитель сказал, что учтет требования обезьян и будет тогда давать им 4 банана утром, а 3 вечером, и обезьяны обрадовались!
Со ставкой по ипотеке ситуация аналогичная. Если хочешь 1%, то готовься, что цены вырастут в 2 раза. Но зато 1% как в цивилизованном мире!
Я вчера видел раков по пять рублей. Но больших, но по 5 рублей... Правда, большие... но по пять рублей... но очень большие... а сегодня были по три, но маленькие, но по три...Экономика страны крутится вокруг ставки рефинансирования, которую устанавливает Центральныйбанк(для нас проще смотреть % по вкладу). От этой ставки зависит ипотека, стоимость недвижимости, аренда, курсы валют!!! Все взаимосвязано.
Если в реалиях текущей экономике начать выдавать кредиты под 1%, то, что сделают люди? У нас ведь в стране очень умные, смекалистые люди. Они нутром чувствуют уязвимость финансовой системы. Выдай людямкредитпод низкийпроцентна развитие производства, а они тут же загонят этиденьгив спекуляцию валютой! Купят долларов и евро и будут ждать, когда курс поднимется, сорвут свой куш! И никакого развития производства. Спекуляция!
Пример с Турцией наглядно это подтверждает. Там раздавали дешевые кредиты для стимулирования экономики, а в результате местная валюта обвалилась...
Проблема, как ни странно, упирается в честность и надежность людей. Если бы они действительно брали бы деньги на производство и развитие, то государство бы им и под 1% выдавало кредиты прямо сейчас. Но не все люди благонадежные, хакеров финансовых систем в достатке, и высокие % по кредитам — это еще и защита от спекулянтов.
Мы живем в мире, управляемом денежным суперкомпьютером. Он просчитывает все и вся (!!!) Один из входных параметров для расчетов этого компьютера — ставка рефинансирования. От нее и зависят цены на недвижимость.
Нужно радоваться тому, что в России возможно(!!!) заработать и купить себе квартиру. В других странах, несмотря на низкие проценты по ипотеке, покупка недвижимости — это долг на всю жизнь.
Цените, что есть!
!
